Плануючи звести паркан, будь-який власник заміського ділянки намагається не тільки позначити матеріальні межі своєї території, але і захистити володіння від цікавості перехожих і замаху на власність непрошених гостей. Тому на етапі планування ділянки одним з ключових аспектів, до вирішення якого необхідно підходити з відповідальністю, є дистанція між парканом і будівництвом. На якій відстані від забору можна будувати будинок, не суперечачи існуючим законодавством, як інтерпретувати норми, адаптуючи їх під умови земельних наділів, розглянемо докладніше.
Будівельні норми в плануванні огороджень
Багато господарів заміських будинків встановлюють огорожі навколо своєї нерухомості, орієнтуючись лише на власну думку. Але такий недбалий підхід може привести до різного роду неприємностей, вирішувати які деколи доводиться тільки в суді.
Дистанції між об'єктами в умовах приватної забудови регулюються двома основними документами:
- СНиП - будівельні норми і правила. Вони визначають порядок планування і описують процедуру підготовки проектної документації для приватної забудови.
- Законодавчі акти щодо новобудов.
Необхідно розуміти, що законодавчі документи, що регламентують установку заборів, закликають насамперед керуватися здоровим глуздом. Наведені в нормах параметри і вимоги обумовлені конкретними факторами.
Щоб попередити ймовірність конфліктних ситуацій, при проектуванні будівель на ділянці та визначенні, на якій відстані від забору вони повинні бути, варто орієнтуватися на загальноприйняті норми
Дотримуючись діючих норм при плануванні розміщення об'єктів на ділянці, ви забезпечите собі і своїм близьким спокій і комфортне проживання
Орієнтуючись при зведенні будівлі на діючі норми, ви убезпечите себе від безлічі проблем:
- знизивши ймовірність можливих пожеж;
- виключивши виникнення "земельних" конфліктів з сусідами;
- попередивши штрафні санкції технагляду та Держпожежнагляду.
Вимоги Сніпа
Обов'язкові умови, яких необхідно дотримуватися при проектуванні ділянки:
- Відстань між житловим будинком і огорожею має становити 3 метри.
- Будь-які господарські споруди, такі як, сарай для її зберігання садового інвентарю або гараж можна встановлювати ближче до огорожі, витримуючи відстань в 1 метр.
- Якщо на ділянці є пташники і господарські будівлі, призначені для утримання худоби, то до них слід витримувати відстань як мінімум в 4 метри. Таку ж дистанцію варто витримувати при облаштуванні теплиці особливо в тому випадку, якщо плануєте регулярно підгодовувати культури органічними добривами.
- Будівлі, які характеризуються підвищеною пожежною небезпекою, такі як лазня, сауна або міні-котельня, слід розміщувати в 5-и метрах від паркану.
Передбачені обмеження і при наявності на ділянці дерев з розлогими кронами. Спокуса заощадити пару метрів площі, розмістивши зелені насадження ближче до кордону, попереджають всі ті ж нормативні документи. Відстань від зовнішнього забору до високорослих дерев має бути не менше 4-х метрів.
Плануючи висадити на ділянці плодові дерева середніх розмірів, слід розміщувати їх на відстані в 2 метри від зовнішньої огорожі, а чагарники висаджувати в метрі від неї
Враховуйте, що при визначенні дистанції до краю ділянки відстань вираховується від центру стовбура. Тому претензії від сусідів щодо затінення їх території занадто розрослася кроною дерева варто брати до уваги тільки за умови, якщо рослина висаджено ближче, ніж це допускає діючий СНиП.
Основні положення будівельних правил СП 30-102-99, так само як і СНиП 30-02-97, щодо відстаней від будівель до огорожі (клікніть по картинці для збільшення)
Суворо заборонено пересувати споруди ближче до кордону, щоб тим самим збільшити площу двору або ділянки засіву. Недотримання норм може спричинити за собою покарання адміністративного плану у вигляді штрафів і примусового демонтажу спорудженого огорожі.
Протипожежні норми
Якщо ж розглядати вимоги щодо дистанції до огорожі, що виходить на вулицю, то крім вищевказаних положень слід враховувати ряд обмежень, що стосуються протипожежної безпеки.
Будь-які капітальні споруди на ділянці в залежності від типу будівельного матеріалу, використовуваного при їх зведенні, ділять на 3 категорії
Будівлі з повністю негорючих матеріалів, таких як бетон, залізобетон, цегла і камінь мають I-II ступінь вогнестійкості. Їх варто розміщувати від огорожі, витримуючи відстань в 6-8 метрів.
Каркасні конструкції з перекриттями, виконаними з негорючих матеріалів типу металочерепиці або профнастилу, мають III ступінь вогнестійкості. При їх зведенні необхідно витримувати відстань до забору в 10-12 метрів.
Дерев'яні споруди і будівлі на основі дерев'яного каркаса найбільш уразливі і мають IV ступінь вогнестійкості. Тому навіть за умови просочення дерев'яних елементів антипіренами, в складі яких присутні сповільнювачі горіння, відстань до огорожі повинно бути як мінімум 12 метрів.
Дистанція від житлового будинку до огорожі може бути зменшена тільки при отриманні дозволу від спеціальних служб, а також взаємне і документальному підтвердженому згоді з власниками сусідніх ділянок.
Санітарно-побутові рекомендації
При визначенні відстані від будівлі до огорожі не варто скидати з рахунків також санітарно-побутові норми.
Так для будівель, що мають підвищену пожежонебезпеку, облаштування яких передбачає підведення необхідних комунікацій, відстань до забору має становити 5 метрів. При цьому дистанція до сусідського житлового будинку повинна складати як мінімум 8 метрів. Щоб створити умови, при яких можна зменшити відстань від зовнішньої огорожі до тієї ж лазні, фахівці настійно радять для водовідведення облаштувати каналізаційний стік.
Нікому не буде приємна близькість до будинку сусідської вбиральні. Та й вольєри для вигулу худоби або пташники можуть доставляти чимало занепокоєнь, пов'язаних зі стеканием стічних вод в грунтовий шар. Тому навіть при дотриманні необхідного нормами відстані до забору подібного роду споруди слід розміщувати на відстані до 12 метрів від сусіднього будинку.
Вуличний клозет на ділянці, як і сараї для утримання худоби, можна встановлювати в чотирьох метрах від паркану, але витримуючи при цьому дистанцію з сусідським будинком
У прилеглих до будинку господарських будівлях відповідно до протипожежним нормам повинен бути передбачений окремий вхід. Але тоді при визначенні оптимальної дистанції слід брати найбільше значення виступаючих архітектурних елементів: навісу, даху, ганку. Крім того при облаштуванні ската даху навіть за умови відступу його на 1 м від межі, його необхідно направляти в бік свого двору. Ці норми однаково застосовні до будівель, розташованих на обох прилеглих територіях.
Оскільки паркан сам по собі може представляти громіздку конструкцію, відстань слід вимірювати від кордону до цоколя будинку.
Важливий момент: якщо товщина забору не перевищує 10 см, то його можна сміливо розміщувати посередині рубіжної риси. Якщо ж ви зводите більш важку і громіздку конструкцію, що захищає, паркан необхідно змістити в сторону вашого володіння. З сусідньої території допускається "захоплювати" лише 5 см від загальної товщини будується огорожі.
До питання дотримання санітарних відступів багато власників заміських ділянок відносяться більш лояльно. Але все ж їх варто враховувати, оскільки при зміні форми власності або продажу ділянки можуть виникнути непередбачені проблеми.
Відносини з сусідами
Конфлікти між сусідами щодо меж своїх ділянок і неправильного розміщення на них будівель - не настільки вже рідкісне явище. Нерідко побутові конфлікти згодом виступають основою судових розглядів.
Серед найбільш поширених причин таких конфліктів варто виділити:
- паркан занадто високий або глухий;
- огорожа далеко заходить на сусідську територію;
- при зведенні огорожі не враховано норми щодо дотримання освітлення ділянки, внаслідок чого сусідню ділянку став затінений.
Згідно з правилами землекористування для розмежування сусідніх присадибних ділянок досить одного загального забору. Два окремих огорожі встановлюють, коли між цими ділянками проходить дорога. У цьому випадку допускається між сусідами зводити суцільний паркан.
Широко поширене рух зводити дво-триповерхові котеджі на невеликих ділянках площею в 6-7 соток, часто виступає приводом конфліктів між сусідами через затінення території
Будова, зведена поблизу межі між ділянками, здатне впливати на територію прилеглих володінь. І далеко не всі власники сусідніх ділянок такий вплив вважають прийнятним. Тому перед зведенням будівлі краще заручитися не тільки письмовим дозволом зацікавлених організацій, а й згодою сусідів.
Виходячи з цього варто відзначити, що якщо сусід будівництво свого будинку закінчив раніше вас, то по-хорошому перш ніж зводити свій будинок, необхідно відступити, витримавши нормовану дистанцію.
Вимоги до висоті огорожі
Багато хто помилково вважає, що зовнішній паркан можна і зовсім зводити без формальних умовностей. Насправді щодо габаритів огороджувальних конструкцій будівельні правила в більшості своїй носять рекомендаційний характер.
Матеріал, який застосовується при виготовленні зовнішньої огорожі, будівельними нормами не регламентується. Також суворо не регламентується і відстань між опорними стовпами огорожі.
Проміжок між опорними стовпами огорожі визначається виходячи з технології зведення конструкції і заданих параметрів міцності
Огородження діляться на два види:
- паркани між суміжними земельними наділами;
- огорожі, що відокремлюють земельний наділ від території загального користування.
Висота огорожі, "смотрящего" на вулицю, і висота огорожі, що розмежовує сусідні ділянки - різні речі. У першому випадку ви сміливо можете зводити огорожу будь-якої висоти. Головне, щоб паркан мав естетичний зовнішній вигляд з обох сторін і гармонійно вписувався в архітектурний ансамбль вулиці.
Обмеження лише накладаються на застосування елементів, які можуть становити небезпеку для людей. До числа таких належить колючий дріт. Її слід підвішувати на висоті в 1,9 метра.
Коли ж мова йде про огорожі між сусідніми ділянками, то в цьому питанні БНіП більш точні: висота огорожі повинна бути в межах одного метра. Та й для позначення меж можна встановлювати паркани, які не створюють затінення і не перешкоджають повітрообміну над поверхнею грунту. Це означає, що нижня частина огорожі повинна бути добре провітрюваній. Оптимальний варіант - штахетник, решітчаста огорожа або огорожа з рабиці, але тільки не паркан з суцільного полотна типу щитової огорожі або частоколу.
Допускається також для позначення меж між сусідніми ділянками облаштовувати огорожі з живоплоту, доповнені сітчастими і кованими елементами
Але є ряд обставин, при яких для зведення постійного забору доведеться отримати дозвіл. Узгодження буде потрібно в разі:
- якщо ділянка межує з громадської територією і зоною, що охороняється з пам'ятниками архітектури;
- при необхідності зведення огорожі на підпірної стіни, яка досягає висоти в 2,5 метра.
Не поспішайте зводити постійний паркан, якщо кордону вашої ділянки ще не внесені в державний кадастровий план.
Відео-ролик: облаштування ділянки відповідно до Держстандарту
Звичайно, бувають ситуації, коли земельні ділянки настільки малі, що їх площа просто не дозволяє дотримати всі норми взаємного розміщення будівель. В цьому випадку вирішити проблему можна, скориставшись послугами фахівців БТІ, які знають всі тонкощі і нюанси. В іншому випадку при виникненні конфліктних питань доведеться залучати адвокатів.
