Придбання дачі - відповідальний крок. І не важливо, для чого ви робите таку серйозну покупку - для праці, відпочинку або просто як капіталовкладення, головне тут - правильно розставити пріоритети і звернути увагу на безліч серйозних моментів.
Купити дачу дуже просто ... так думають багато. Так що там, просто вибрав ділянку і будиночок, подивився на сад, віддав гроші і отримав документи - на цьому все. Але бувалі люди, дачники з багаторічним стажем або просто практичні і дивляться далеко в майбутнє покупці, розмірковують трохи інакше. Насправді, покупка такого роду нерухомості - відповідальний і складний крок, який варто робити обдумано, адже існує не тільки певну кількість обов'язкових вимог, але також і підводні камені, які потрібно обійти.
Сьогодні ми хочемо розповісти всім охочим потрапити в наш коло дачників, як купити дачу, як правильно вибрати ділянку і його розташування, на що звернути увагу, щоб після підписання документів не хапатися за голову і не шкодувати про угоду.
Список основних вимог
Постараємося розкласти по пунктах основні критерії, які вважаємо найважливішими.Якщо ж раптом щось упустимо, просимо вас доповнити наші думки в коментарях, адже дуже важливо щоб всі бажаючі купити дачу, змогли правильно зорієнтуватися.
Як знайти дачну ділянку для покупки?
Сьогодні зробити подібну покупку досить просто, але все залежить від бюджету. Чим більше грошей ви можете витратити, тим більше пропозицій ви можете отримати. Маючи серйозну суму, ви можете розраховувати на садибу в модному селищі, котедж в спеціально зведеному містечку, хороший приватний будинок і прилеглу ділянку на околиці міста або просто надів під забудову. Якщо бюджет трохи кульгає, або просто кошти обмежені, пропозицій також буде багато, тільки якість їх зміниться.
Незалежно від суми, площі під забудову і готові варіанти можна шукати через спеціальні агентства, газети, журнали, контори ріелторів, кооперативи. Але можна і просто пустити клич по кооперативу, який вам сподобався, або серед друзів і сусідів, чиї друзі та сусіди, в свою чергу, напевно підкажуть людини продає.
Де купувати дачу?
Це питання одне з найважливіших, адже він впливає на здоров'я - в плані екології, витрати на переїзд, саме сприйняття природи і так далі.Зараз ми вирішуємо, де вести пошук для покупки - в межах міста, передмісті, кооперативі чи взагалі в селі, віддалік від пильного мегаполісу. Тут варто враховувати безліч факторів:
- Розташування нерухомості і її віддаленість від основного місця проживання;
- Заселеність дачного містечка або кооперативу, сусіди, охорона ділянок і так далі;
- Екологічний момент - брати дачу на свіжому повітрі, за містом, або ж у звичній задимленості, але під боком;
- Орієнтуватися на серйозний котеджне містечко, де будуть раді вашим грошам і забезпечать найкращими умовами, або на дешевий кооператив, де бригадир - цар і бог, розповідає всім і робить все, що забажає, або взагалі на тиху село з милими людьми похилого віку сусідами;
- На природі, з мінімумом сучасності і прив'язок до сьогоднішнього дня - тільки колодязь, камін, річка і так далі, або ж в більш сучасному місці, з асфальтом, насипним пляжем, електрифікацією і иллюминациями навколо.
Ми торкнулися лише ті фактори, які вважаємо головними в даному пункті, але додумувати наш список можна ще на цілу сторінку!
Обов'язково зверніть увагу і на віддаленість ділянки від основного місця проживання.Це буде впливати на зручність проїзду, вартість, час переїзду з дому на дачу і назад.
Самостійна покупка або через агентство?
Якщо є вихід на гарного ріелтора з невеликою комісією, обов'язково варто скористатися його послугами. Під рукою у такої людини величезна база об'єктів самого різного плану, до яких можна пред'явити всі вимоги і шляхом відбору вийти на двох-трьох найбільш підходящих продавців. Крім того, така людина точно знає всі шляхи швидкого й коректного оформлення документів, допоможе з вирішенням інших питань.
Якщо ж хорошого і недорогого ріелтора у вас серед знайомих немає, а до любителів розповідати казки за величезні гроші ви явно звертатися не хочете, все в ваших руках - самостійні пошуки і придбання! Перекроїти оголошення в мережі Інтернет, перечитайте все газети, запитайте у знайомих бабусь і дідусів, і незабаром ви знайдете підходящий варіант. Тепер слід провести операцію ... тут вже варто звернутися до юриста, проконсультуватися, і через певний платіж все завірити в нотаріуса. Звичайно, самі ви побігаєте чимало, але трохи заощадите, приблизно 20-30% від суми, а може і трохи більше.
Ділянка під забудову або готова дача?
Великий акцент робимо на даному пункті, так як тут у багатьох людей думки розходяться.
- Деяким з нас цікава покупка готових варіантів - заїжджай і живи. Є невеликий будиночок, доглянутий сад і город, господарські споруди ... звичайно, потрібно буде ще попрацювати і привести все в порядок, але на це нам і дача.
- Наступний варіант - повністю обжитий ділянку. Це хороший будинок, налагоджені комунікації, ландшафт і так далі, де можна тільки висаджувати квіти і стежити за рожевим садом, тобто, ділянку, який повністю відповідає всім вашим вимогам.
- І, нарешті, «убитий» і недорогий, але перспективний варіант. Старий або зруйнований будиночок, убогий сад і город в бур'янах, інші жахи старих і необжитих дач. Такий варіант відмінно підходить людям, які підшукують місце під забудову - все під знесення і оформлення «під себе». Головне в цій ситуації - вибрати ділянку, який відповідає іншим вашим вимогам.
В даному випадку важливо звернути увагу і на призначення дачі, тобто, для чого саме ви її купуєте!
призначення дачі
Тут також є маса думок, але виділити хочемо основні три:
Господарська дача, для роботи. Тут ви будете кожні вихідні і вільні дні висаджувати рослини і збирати урожай, будувати нові сарайчики і вирощувати дрібну живність, приводити ділянку в порядок і доглядати за всім своїми руками;
Місце для відпочинку і заходів. Ділянка і будиночок необхідний для того щоб збиратися на вихідних веселою компаній, відпочивати від міської суєти і так далі. Альтанка, душ, невеличкий город і квітничок, дитячий майданчик, стоянка для авто і, мабуть, досить;
Територія під бізнес - велика ділянка, на якому вже є відповідні споруди або вони будуть вигнані найближчим часом. Копчення м'яса, вирощування полуниці або зелені, розведення курчат або кроликів, столярна або кам'яна майстерня і так далі.
З призначенням дачі слід також визначитися вчасно, адже від цього рішення буде залежати розташування, ціна та інші вимоги.
Стан об'єкта на момент покупки
При виборі дачі обов'язково варто оглянути її повністю, оцінити її стан. Пройдіться по двору, зайдіть в будиночок, постарайтеся помітити все тріщини і прогини, гниль в паркані, бур'яни на городі, зламані дерева і засохлі чагарники в саду.Це все вам не потрібно, але все це може зіграти і на ціні, якщо мінімальні дефекти для вас не принципові.
Крім цього, огляд стану об'єкта необхідний і для оцінки робіт, які ви будете виконувати в майбутньому.
Земля і будівлі на дачі
Розглядати варто не тільки, наскільки симпатично виглядає ділянку на момент покупки, які садові фігури є в саду і які дачні вироби організовані на газонах. Обов'язково приділити час розподілу і співвідношенню дачної ділянки. Подивіться, скільки землі відведено під сад, город, яку площу займають наявні споруди. Оцініть правильність розташування саду, теплиці, квітників. Адже якщо вони є, ціна може помітно піднятися, але якщо вони розташовані в неправильному місці і не приносять результатів, з них немає ніякого толку.
Оцініть і зручність розташування доріжок, малих архітектурних форм, близькість води від місць поливу і так далі, подивіться на дачу з практичною боку і наскільки вона вам підходить в даному стані.
Екологія, якість грунту, загальний клімат
Важливі параметри, які відповідають за здоровий відпочинок і вирощування екологічно чистих продуктів.Давайте розглянемо основні аспекти!
Екологічна ситуація дуже важлива, але зауважте, що від неї залежить не тільки ваше здоров'я і самопочуття, але також і якість грунту для вирощування різноманітних культур. Поряд не повинно бути очисних споруд, заводів і фабрик, будь-якого дрібного шкідливого виробництва. Постарайтеся вибрати ділянку віддалік від дороги і різних СТО, від ж / д вокзалів, інших місць, споруд та виробничих цехів, які отруюють повітря. Обов'язково оцініть і ситуацію з вивезення сміття, поблизу не повинно бути звалищ!
Якісний і родючий грунт - основа врожайності овочів, ягід і фруктів. Ні гарного грунту - немає і продуктів! Оцініть склад, дізнайтеся про рівень грунтових вод, запитаєте про кислотності грунту, дізнайтеся, як часто земля удобрювати і що на ній росло останні кілька років. Якщо маєте бажання, можете і взагалі взяти грунт на проби, відвезти в лабораторію і дізнатися про нього абсолютно все!
Якщо дача купується далеко від основного місця проживання, розпитайте про клімат, наскільки він відрізняється від вашого регіону. Практично завжди істотних відмінностей немає,адже мало хто наважується на поїздки далі 70-100 км від будинку, але іноді, за рахунок різкого перепаду висот, наявності водойм або лісовій місцевості поблизу, клімат може показувати серйозні відхилення.
Розташування дачної ділянки
Частково дана тема була порушена вище, але ми вирішили зробити акцент на тому, де саме буде купуватися дача. Від місцевості залежить дуже багато чого!
Місце далеко від міста, біля лісу і річки, свіже повітря і лугові квіти, гриби і ягоди, і так далі.
Ділянка в місті, на околиці або ще десь в «кам'яних джунглях». Не так природно і свіжо, зате все близько - будинок, магазини, офіс, якщо потрібно часто мотатися на роботу.
Дача в поле, земельний наділ, як раніше, 6 соток, до яких потрібно їхати на електричці. Варіант може бути не настільки «серйозним», але ж багато ділянок сьогодні продається не в лісі, а в поле - приїжджай, саджай дерева, і буде тобі природа ...
Обов'язково розгляньте ці види, адже вони дуже важливі. Скажімо простіше - якщо ви виберете варіант в поле тільки через те, що там хороший будиночок, комунікації та відмінне оформлення, то пам'ятайте, що тінь дерев і свіжість лісу там в найближчі кілька десятків років не з'явиться. Вибір повинен бути зав'язаний на уважності.
Комунікації на дачі
Найважливіший критерій, який регулює думка дуже багатьох. Немає води або газу - і навіть найкраща пропозиція стає нецікавим. Ні електроенергії - і взагалі кам'яний вік. Тому обов'язково запитайте у продавця, вивчіть самі і перепитаєте у сусідів про наявність електроенергії, водопостачання, газу та каналізації!
Сусіди, бригадир, працівники
Ми рідко звертаємо увагу на сусідів при купівлі дачі, а потім все починається ... крики, лайка, п'янки, постійні багаття з мокрим листям і дим у дворі, жебрацтво на склянку, позичання коштів, нав'язливість з розмовами, злодійство і так далі. Може, звучить і трохи грубо, але дуже часто це правда ... Тому питання добросусідства вкрай важливий, часом, важливіше деяких інших вимог, що пред'являються ділянці при покупці.
Необхідно також дізнатися, чого варті бригадир і дачні працівники. Ви платите гроші за ділянку, його утримання та обслуговування, а тому повинні отримувати реальну і своєчасну допомогу в разі проблем.
Налагоджено повинен бути вивіз сміття, постачання води, ремонт комунікацій і так далі. Крім того, вся подібна братія не повинна дивитися на вас зверхньо, як це часто буває ... в загальному, потрібно поспілкуватися особисто, дізнатися думку сусідів!
Купівля за готівку або в кредит
Вибравши гарну ділянку, ви повинні визначитися, яким чином буде відбуватися розрахунок. В принципі, від розрахунку може залежати і якість покупки, наприклад, якщо готівки не вистачає, а варіант трохи дорожче можливий в кредит на кілька років. Це особисте питання для кожного з нас, але підійти до нього варто серйозно, з розрахунком курсів, інфляції, платоспроможності і так далі.
Оформлення, приватизація
Переоформлення у багатьох кооперативах відбувається дуже просто - шляхом передачі грошей, внесення внесків, реєстрації та видачі на руки, скажімо, садової книжечки. По суті, ви власник дачі, але тільки самої ділянки, який є частиною кооперативу. Якщо на даному місці намітиться державна будівництво великих масштабів або ж серйозний міської бізнесмен вирішить будувати заміський комплекс відпочинку, то ви залишитеся практично без прав.
В даному випадку буде дуже важко відстояти свою правоту, отримати компенсації або просто вигідно продати ділянку, на який раніше витратилися. А ось приватизувавши об'єкт нерухомості, ви отримаєте на нього абсолютно все права. Тому задумайтеся про приватизацію відразу після покупки, якщо це, звичайно, можливо.
На що звернути увагу при купівлі дачі (відео)
При купівлі дачі кожен пункт нашого списку вимог і критеріїв оцінки дуже важливий. Звичайно, можливі й деякі інші, менш важливі критерії, на які кожен зверне увагу особисто, але дуже рекомендуємо прислухатися і до наших рекомендацій! Якщо ж ми щось упустили, ви завжди можете доповнити наші думки власними коментарями!
